Stabile / Palazzo in Vendita, più di 6 Locali, 580 mq, Sassari (

DIMORE ITALIANE INVESTIMENTI IMMOBILIARI

In un contesto tranquillo e immerso nel verde, proponiamo in vendita una splendida palazzina indipendente di tre piani, ciascuno di 137 mq, oltre a un piano semi-interrato della stessa metratura. L'immobile è circondato da un ampio giardino di circa 1.400 mq, di cui 600 mq pavimentati e il resto coltivato, con annessi locali di sgombero, una tettoia con posti auto e una zona barbecue.

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE:

Piano Semi-interrato: 137 mq di superficie utilizzabile per vari usi.

Piano Terra: Un unico grande ambiente con servizi, accessibile tramite una scala esterna e un elegante ballatoio rivestito in marmo. Attualmente adibito a spazio espositivo.

Primo Piano: Accessibile attraverso una scala esterna a doppia rampa che conduce a un secondo ballatoio a sbalzo. L'appartamento si compone di:

Ampio ingresso-soggiorno con affaccio sulla cucina;

Cucina separata da un semi-arco, dotata di camino-forno a legna e ripostiglio-lavanderia;

Secondo ripostiglio ricavato nell'angolo sottoscala;

Zona notte con disimpegno, tre camere da letto e un bagno;

Infissi in alluminio anodizzato e porte in legno laccato bianco in stile inglese;

Riscaldamento autonomo con caldaia a gas e radiatori in alluminio, oltre a una stufa a pellet nel soggiorno.

Secondo Piano (Mansarda): Accessibile tramite la stessa scala esterna del primo piano. L'elegante rampa di scale in legno conduce a:

Ampio ingresso-soggiorno molto luminoso grazie a tre finestre;

Cucina abitabile con camino;

Zona notte a forma di “L” con tre camere da letto e un bagno;

Riscaldamento centralizzato.

L'immobile offre una vista panoramica sul piccolo borgo e sulla campagna circostante, garantendo privacy e tranquillità. Ideale per chi desidera una residenza spaziosa e indipendente, con ampi spazi esterni e versatilità d'uso.

SOLUZIONI POSSIBILI:

Suddivisione in Appartamenti: Possibilità di realizzare tre ampi appartamenti di 137 mq ciascuno o sei unità abitative di circa 60 mq, ciascuna con garage interrato e accesso al giardino condominiale.

Divisione in Due Lotti Distinti:

Primo Lotto: Comprende una porzione del terreno pertinenziale, il piano seminterrato e il primo piano. Questa configurazione è ideale per ospitare una palestra o un locale commerciale, con il terreno utilizzabile come parco attrezzato o parcheggio. I due livelli possono essere collegati tramite una scala interna e un montacarichi ad uso domestico.

Secondo Lotto: Include la restante porzione di terreno, il primo e il secondo piano della palazzina, permettendo la realizzazione di un duplex residenziale.

Realizzazione di una Struttura per Anziani: L'immobile si presta alla trasformazione in una casa di riposo o residenza sanitaria assistenziale (RSA), sfruttando l'intera palazzina e gli spazi esterni per attività all'aperto. La struttura potrebbe comprendere:

Piano Terra: Aree comuni, tra cui una sala ricreativa, una sala da pranzo e una cucina professionale per la preparazione dei pasti.

Piani Superiori: Camere singole o doppie, ciascuna dotata di bagno privato conforme alle normative vigenti per l'accessibilità e la sicurezza degli ospiti.

Spazi Esterni: Giardino attrezzato per attività ricreative e terapeutiche all'aperto, favorendo il benessere psicofisico degli anziani ospitati.

Requisiti e Adeguatezza dell'Immobile:
La realizzazione di una casa di riposo o RSA deve rispettare i requisiti stabiliti dalla normativa vigente in Sardegna, tra cui:

Ubicazione: L'immobile è situato in una zona facilmente accessibile, facilitando le visite dei familiari e garantendo l'integrazione degli ospiti nella comunità locale.

Capacità Ricettiva: L'ampia metratura permette la realizzazione di camere singole o doppie con bagni privati, rispettando le esigenze di mobilità ridotta e garantendo fino a 80 posti letto.

Spazi Comuni: Gli ampi locali al piano terra e la possibilità di riconversio